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　　央廣網北京2月23日消息（記者劉禕辰）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天（23日）下午一條消息讓很多人心裡一驚：銀行將對地產融資業務進行控制。有兩個詞冒出來了，叫“夾層融資”和“供應鏈融資”，單說這倆詞兒，可能大家都沒什麼感覺，前邊加上“房地產”，大家就緊張了。大家猜測是不是要收緊房地產貸款，是不是不好貸錢了。興業銀行等幾家股份制銀行暫停了這兩種地產融資業務的消息一齣，輿論驚呼“房地產行業再傳重磅的利空消息”。
　　夾層融資的客戶一般是房地產企業。房地產企業在什麼情況下會使用這種融資方式
　　中國房地產協會副會長顧雲昌：開發商在取得土地以後，市政、集權融資，他這樣的情況下銀行可以貸款，所謂夾層融資，就是它還沒有拿到這筆錢融資，或者拿土地錢不夠，通過信托的辦法來拿到融資，用基金的辦法拿到融資，這屬於夾層融資，這個風險就比較大了。
　　比如一家企業買地需要10億元，但自己只有5個億，就先向銀融資5億元買地。但是地沒下來，拿啥抵押這時候銀行會安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權。等到地拿下來，再做抵押。簡單說，當地產企業“差錢兒”的時候，他們可能採取這種方式。標桿式房企們財大氣粗，所以採用這種方式的多是中小房企。
　　事實上，搞房地產的聽說過這個詞的也不多。
　　中原地產市場總監張大偉：售房對於房地產，整個在銀行業務占比就幾個點，占比很小，應該是在五個點甚至以下，只是它對一小部分的業務有再審慎、再考核的要求，這樣他肯定是利空，這個是沒有疑問的，但是這個跟房地產銀行全面停貸是有比較大的概念區別的。
　　這條所謂的房產利空消息是否意味著信貸收緊，普通人的買房貸款也不好批了
　　顧雲昌表示，目前整體來看，房地產企業的融資環境並不是嚴冬。
　　顧雲昌：現在從整體上說，房地產資金並不是那麼緊張，但是差異很大，大的企業資金比較寬鬆，一些中小企業經營的不好，資金比較緊張。
　　融資環境大小有別，區別到什麼程度某商業銀行信貸部門人士給出了答案。
　　信貸部門人屎我們銀行現在首先如果房地產項目立項的話，很難批，基本太可能批，除非是國有大型的企業做長期化建設，或者是長期改造這種房地產可能會批，小公司確實沒戲了。
　　本來融資就難，幾乎是中小房企專屬的夾層融資又暫停了∩以預見，標桿式房企的春天或許從不遙遠，但中小房企的冬天卻還很漫長。
　　個人住房貸款會不會有什麼新的緊縮對此興業銀行相關人士表示，暫時沒有得到消息。
　　相關人屎跟年前比的話，現在沒有具體的更強硬的政策。
　　雖然有句話叫“沒有消息就是好消息”，但事實上，這次卻不是這樣。除了夾層融資暫同更多的房地產業內人士註意到了另一個更大的反超往年年初通常會有的信貸寬鬆，今年卻失約了。張大偉指出，夾層融資雖然實際上的影響不大，卻是一個政策信號。
　　張大偉：它其實是一個信號，也是代表了現在銀行業對整個房地產走勢持一定的不確定因素，也是對於後市還能不能暴漲或房地產市場是不是會面臨調整，始終存在一定的預期。　　（原標題：部分銀行暫停房地產夾層融資 中小房企“沒戲了”）